2月19日，生活日报刊发《一个车位25万比买辆车还贵》的稿件，报道了名悦山庄小区说好可以出租的车位如今却“只卖不租”。车位25万元一个，让人咋舌，相关话题也引发持续热议。“一个车位到底多少成本？车位销售是市场行为，难道业主只能被开发商牵着鼻子走？”对此，生活日报记者针对热点问题进行了追踪报道。
济南车位成本是多少？
业内人士：不超过10万
“车位应该没什么成本吧。”名悦山庄一位购房者告诉记者。在他印象中，开发商根据拿地时的价格，再结合地上建筑成本以及销售时的人力成本等，从而计算出整个商品房的成本。“但不少车位就是划个线，怎么计算成本？”这名购房者问道。
记者调查了解到，与商品房成本计算相比，车位确实没有统一的成本计算标准。车位成本一般主要由建筑安装成本和市政配套费组成，因此可以大体算出一个地下车位的基本投入。
“以建筑面积为35平方米的地下车位为例。”据一名建筑业业内人士透露，济南市区一个地下车位建筑安装成本为2300-2500元/平方米，整个建筑安装成本为80500-87500元。而市政配套费方面只有供电一项(不需要水、暖、燃气)，大约127元/平方米，整个配电费为4445元。两者相加，一个标准地下车位的成本为84945-91945元。
“有时候可能因为地下地质条件比较复杂，比如开挖坚硬的岩石要用到炸药爆破，成本稍高一点。”这名业内人士解释说，尽管这样，对总成本影响也不大，济南地区地下停车位的平均成本大致在8万-10万元。
为何开发商敢翻倍卖？
利用车位是必需品的属性
既然成本不过10万元，为何要卖到近30万呢？
“一般来说，开发商应该是为了追求利润最大化。也可以说是向业主薅羊毛，是开发商与业主之间的一个博弈。”济南市地产界一位资深人士指出，因为业主已经买了住宅，停车位是必需品，否则没有地方停车，特别是高档楼盘，业主几乎都有私家车，有的甚至不止一辆。因此，开发商卖车位并非以成本定价，而是按照需求定价。
地下停车位属于商品房的一种特殊配套，对于买了房的业主来说，如果要停车只能选择购买。而开发商实际上掌握着局部垄断权，独此一家，除非不停车。旁边的楼盘能把车位卖到25万元，卖30万应该也没多大问题，尝试性冒险提价。“开发商认为即使有人嫌贵不买，总会有其他人愿意多出钱购买。但这其实开了一个很不好的头，很快就会有其他楼盘效仿，既然30万能卖，那么卖35万应该也可以。”该名业内人士担忧，这极有可能导致车位价格越炒越高。
众所周知，目前济南市对房价控制得比较严格，打击开发商非理性涨房价，而停车位则没有相关要求。该人士认为：“房价不准炒了，如果为了利润最大化而炒车位，同样是不应该。”
小小一个停车位，让人着急让人忧。记者袁野摄
一人是否可以购买多个停车位？
律师：合法却不合理
据济南车管所最新统计显示，济南共有182万余量机动车，汽车的保有量为1742313辆。其中个人车辆(俗称私家车)1573761辆，占汽车总量的90 . 33%。如果不出意外，2017年济南机动车总量会达到200万，将超过道路承载能力，触及交通瘫痪的红线。
正是由于私家车市场前景广阔，一些人看到了投资停车位有利可图，于是纷纷向停车位伸手。在2015年时，经一路群盛华城小区的一位业主王先生，就不惜贷款“打包”购买了80多个地下停车位。由于该小区物业公司不再对外出租停车位，因此本区居民只能向王先生购买。导致小区内不少居民质疑王先生“恶意炒作”。
那么，出售停车位时是否有定价呢？一人是否可以购买多个停车位呢？记者从省物价局采访了解到，车位价格属于市场定价，政府对小区车位销售价格没有规定，主要是由开发商自行定价的。
据北京市百瑞(济南)律师事务所首席律师李安南介绍，车位属于小区的配套,属于涉及业主重大利益的事项。如果对方购买车位过多，已经影响到其他业主的重大利益，应当提前告知，满足其他业主的知情权。
为啥不出台车位销售指导价？
业主：车库租赁费已有相关规定
根据《济南市住宅物业服务收费管理实施办法》，政府规定住宅小区内共用车库租赁费基准价格为每个220元/月，可上浮10%，下浮不限。普通住宅小区物业管理阶段共用车库停车服务费基准价格为每月35元/辆，最高上浮10%，下浮不限。换句话说，租一个地下车位费用每月最高不超过280 . 5元，一年费用3366元。
“3 0 万都够我租1 0 0年了，谁会去买。”一名业主告诉记者，但结果往往事与愿违，在一些新开的楼盘里，小区车位配比多为1 ：0 . 8 ，本身车位就比较稀缺。再加上很多停车位只售不租，导致许多居民害怕有车没处停，无论停车位售价多高，只要自己能承受，都会选择去购买，这又在无形中导致车位价格节节攀高。
有业主建议，针对炒车位的苗头，建议相关部门出台规定，参考车库租赁指导价的办法，维护业主的利益。
延伸阅读
20多个停车位竟被一人包圆？
记者袁野 实习生高乙琳
生活日报2月20日讯济南的小张(化名)称其最近碰上了烦心事：他半年前入住天桥区南益名泉春晓西区，一直没有停车位。最近他换了新车，想买个地下停车位，多次联系后，7日上午，销售经理告知还有20多个车位，可以来选了。可让小张没想到的是，下午的时候小张却接到销售经理的通知称，20多个车位已经全被一人买走了。
小张一月份的时候，联系了一个销售经理，对方说车位的价格还没有确定下来，加上马上就要过年了，说是年后再说。
2月7日上午，那个销售经理打电话说，车位的价格下来了，说让小张过去选车位，“当时告知我说，车位还有20多个，钱随时交上，我就能往车位上停车了。”
“钱都准备得差不多了，当天下午的时候，我却收到销售经理的微信，他告诉我说，车位已经被另外一个经理卖光了。”
“我也不知道，这人一下子买这么多车位，干什么用，不可能这人有20多辆车需要停在小区的地下车库吧？”。
10日上午，记者来到名泉春晓的地下停车库。记者询问了一名在此上班的工作人员，对方表示现在车位还有没卖出去的，正在售卖。
“这么大的客户，一个人买走20多个车位的情况是不存在的。”该工作人员称，现在小区的车位正在清盘状态，车位还都在售卖当中。“我们是不会预留车位的，只要是业主走正当程序，车位一直是正常出售的。”
最后该工作人员表示，如果业主有什么问题可以与他们联系，再商量解决办法。
新建楼盘车位其实不好卖
生活日报2月20日讯本报有关车位的报道见报后，不少市民致电本报称，自己家小区的车位价格也高得离谱，对有关车位价格的问题，记者展开了调查。
记者走访了济南的几所小区。有关于停车位的问题咨询了在天桥一小区的相关工作人员，交房已过多年的小区工作人员表示，因为是老小区，所以停车位的价钱已经比刚开始的时候翻了一番，不过小区的停车位都已经售罄，现在车位的价值大约在10万左右。“随着房价的上涨，地下车位的价格也在不断攀升。”
记者通过业内人士吴先生了解到，济南市槐荫区、历下区、天桥区的车位现在价位在15万左右，靠西边相对来说较低，但也要10万左右。“一般来说，刚开始售楼的时候车位会卖得比较便宜，那时候车位价格低可以作为营销的手段，但是后面卖的车位越来越多，剩余越少就会越贵了。停车位的涨幅大概在两万到五万不等。”
据吴先生说，小区的停车位很多都小于用户数量。“有的小区地下停车位有两层甚至三层，那可能是持平的。但如果只有一层，那肯定是少的。”所以虽然小区专门为业主准备了停车位，但实际上并非是每户人家都能百分百购买到车位的。
但同时吴先生也告诉记者，现在购买楼房的人很多，可同时购买车位的人相对来说较少，有一些业主购买车位，只是因为商家采用了捆绑销售的形式。“业主在买房时主动要求买车位的并不多，一般来说，整个楼盘都卖了，能卖掉一半的车位就算好的。
初审编辑：王涛
责任编辑：王洪亮
