小区物管奇怪规定：露天停车位只能临保？

小区露天停车位上停满了车辆

　　记者调查：规定背后牵扯巨大利益

　　市物价局：物管公司涉嫌钻空子赚钱

　　小区内的露天车位每晚爆棚，业主却无法享受相对低廉的月保服务？交了室内的月保费用，车位不够又被逼停在露天车位？近日，有市民致电本报反映这一怪事。

　　记者走访了多个小区调查发现，类似的怪事并不是个案，不少小区在停车位的操作上，也存在这样或那样的奇怪规定。到底是什么原因导致？有多年从事物业管理工作的人士透露，一切都是“钱”作怪。

　　投诉

　　小区露天停车月保有价无市

　　日前，居住在东区雍逸廷的苏小姐投诉，小区明明有大量露天车位提供，却没露天停车位月保服务，需要月保车辆的业主只能选择室内停车位，而两者之间的价格相差了上百元。业主要是想获得相对廉价的停车服务，就只能以临保的方式进入小区，停在露天车位的价格为每天7元。

　　据苏小姐介绍，小区的住户中心一直有公示露天停车位月保的费用，但是自从搬进来后都是“有价无市”，只要你去办理露天停车位的月保，物管就会表示不提供此项服务。记者亲自求证，发现住户中心确实有公示却不提供服务。

　　调查

　　多个小区无露天月保车位

　　据记者走访发现，苏小姐所住的雍逸廷只是中山众多无露天月保小区中的一个，在对待露天月保的问题，很多小区的操作都大同小异。

　　位于火炬开发区的健康花城小区，同样因为停车费问题让业主和物管陷入了水深火热的关系。原来，该小区内的车位在今年以前是不分室内外，统一按200元/月收费，但从今年1月1日起，物管按室内外不同标准提高了停车费,露天车位月保120元/月，室内车位为250元/月。但到真正实施时，120元/月的露天车位只是一个幌子，事实上小区依然是不分停车位置，只要进场月保统统按照室内车位收费250元/月。

　　除了上述小区，记者通过一系列调查发现，包括汇星台、雍景园等多个小区同样存在着相同的问题。

　　物管

　　露天车位少故未以月租形式租给业主

　　随后，记者分别以住户的身份咨询了雍逸廷、汇星台、雍景园、君悦豪庭以及健康花城的物管部，得到的答复基本为露天车位不足，只能作临时访客停车之用，有需要月保，可选择室内车位。

　　雍逸廷方面工作人员表示，小区一直都未提供露天车位月保服务，所有的露天车位都是门岗取票进场，出场计费。而在住户中心公示的月保费用，确是物价局批准收取的价格，但物价局没有硬性规定必须提供此服务。

　　记者随后又以真实身份致电健康花城小区物管处，物管处的欧先生称，小区绝对没违规收费，全部收费均按照物价局的批复进行。但露天的车位太少，所以没以月租的形式出租给业主，而是当临时停放用。他强调，小区的室内停车位十分充足。

　　但一到晚上小区内就停满了小车在路边的问题，物管处解释是因为业主贪图方便，如果自己所住楼房的地下车库停满了车，他们就不愿意把车开到其他地方停放，而情愿停在住所门前的路边。

　　原因

　　不提供露天停车位月保可增收

　　为何物管们会如此热衷于将露天车位变临保？记者经过一番调查发现，原来在这里面存在着三大方面的利益。

　　一名多年从事物业管理的专业人士为记者分析，物管之所以要把露天的位置都变成临保车位，其最关键之处还是利益驱动。他为记者算了一笔账，按照物价部门要求，目前小区露天车位的月保价格一般为150元/月，而室内车位一般是250元/月。把露天的月保车位变为临保车位后，每辆车每天（过夜）收费就变成了7元，虽然7元收费可以进出多次，但是一个月下来，本来150元可以解决的问题就变成了7元/日×30天=210元/月。每辆车为小区物管多增加了210元/月-150元/月=60元。这样一个月下来，业主相当于较月保多花了40%的费用。再以雍逸廷这样的大型小区为例计算，露天可停车数量按照400辆计算，一个月的收费就从原来的60000元变成了84000元，每月可以增收了24000元。

　　更重要的是，现在所有的正规收费发票打印都是直接与税局联网的，而将月保变成临保以后，物管则只需向有需要的业主每天提供手撕发票。手撕发票对于绝大部分的业主来说，都是不需要的，也不会索取的，因此这部分的税收物管就可以大大“节省”了下来。

　　物价局

　　私自提高费用将受罚

　　针对业主提出的物管未获得业主同意私自提价问题，市物价局解释，小区停车收费提高可以分为两种情况，一是没有卖给业主的产权车位，它们多为室内停车位。这部分的车位如果需要提高停车收费，产权人只需要在政府指导价以内向物价部门申报，经物价部门审批同意后即可执行，不需经过业主同意。

　　而对于小区内公共部分的停车位，也就是露天停车位。这部分车位如要提高收费，物业管理公司则需要征求业主的意见，如果小区已有业主委员会，提高收费需要半数以上业主同意，如果该小区仍未成立业主委员会，那么物管则需要得到2/3的业主同意才能申请提价。

　　就小区业主所提出的没按标准收费问题，物价局相关负责人表示，如小区真的是因为停车位不足而导致业主被迫停车在露天车位，物管仍收取250元/月的费用，那么小区物管肯定是违规的。但这个必须由业主取证，并提供给物价部门，物价部门才能立案调查。如情况属实，物价部门将对小区物管予以处罚。